很多在短视频平台上看到消息的人可能会感到惊讶：四川的政策似乎意味着小区可以不再依赖物业公司，这引发了业主们的激动和期待，是否意味着可以彻底免除物业费，或者轻松更换不作为的物业公司？然而，实际上很多小区在管理方面面临诸多问题，如服务质量低下、财务透明度不足，更换物业过程复杂，有的物业公司在合约到期后依然拒绝撤离。网络上对政策的解读往往过于乐观，使得一些人产生误解。四川并没有完全取消物业公司，而是在给业主提供了一种新选择：自主管理小区。

根据2022年5月1日实施的《四川省物业管理条例》第七十条，业主经过共同决定，可以选择自行管理小区。这为小区管理提供了两个选择：第一种是传统的模式，业主投票决定聘请物业公司管理；第二种是业主自行管理，不再聘请物业公司。但自行管理并不意味着完全免去费用，小区的各项开支依然存在。

业主们最关心的是：如果不请物业公司，物业费还要交吗？答案是肯定的，费用仍然需要缴纳，不过名字换成了“业主共同管理费”，依然是大家共同出资来维护小区的正常运转。业主需通过大会表决，明确每户的缴费标准，按面积或户数收取费用，用于支付保安、保洁、电梯维保、公共水电等各项开支。 千亿球友会

在自管的小区，管理规章中必须明确管理责任人、收款标准和花费规则，并需定期对所有收支进行公示，接受所有业主的监督。尤其是有关人身安全的设施，如电梯和消防，必须委托专业机构进行维护保养，由此产生的专业服务费用也需从业主的公共经费中支出。

哪些小区适合进行自主管理？小体量和老旧的小区比较适合，业主彼此熟悉，易于达成共识。但对于大型高层小区，尤其是住户众多、设施复杂的情况下，自管模式可能导致组织混乱。此外，如果自管的小区无法正常运转，街道或乡镇有权介入提供应急物业服务，而相关费用依旧由业主承担。

如果业主想要更换物业公司或选择自主管理，第一步需要解聘现有物业。然而，现有物业常常拒绝退出，因为业主未缴纳物业费等问题。根据规定，解聘物业需要经过业主大会表决，超过三分之二的业主参与并同意解聘。在解聘完成后，物业不能以未缴费等理由拒绝撤走，若物业硬性留存，业主可以向相关部门举报。 千亿球友会

虽然政策给予了业主更多选择，但也存在实施上的挑战。全体业主协作管理并不容易，有些业主可能拒绝缴费，缺少物业公司的催收机制使得追讨欠费变得困难。同时，自管需要付出时间和精力进行日常管理，还可能面临邻里矛盾。还需具备一定专业能力，特别是设施维护和管理方面，若合作的服务商不专业，业主往往难以辨别。因此，并非所有小区都适合走自主管理这条路，找到一个靠谱的物业公司可能更为轻松和有效。